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Ces détaillants reprendront les baux de magasins «haut de gamme» de Bed Bath & Beyond

Les emplacements Bed Bath & Beyond à travers l’Amérique seront bientôt remplacés par les magasins Burlington avant-postes et une gamme d’autres entreprises, après que le détaillant d’articles ménagers en faillite a vendu aux enchères ses baux dans le cadre de sa procédure de faillite, selon les archives judiciaires.

Le magasin à grande surface condamné a sélectionné des soumissionnaires pour 109 de ses baux après une vente aux enchères lundi. Le géant hors prix Burlington a accepté de reprendre 44 des emplacements pour 12 millions de dollars, la plus grande part des baux, selon les dossiers déposés mardi soir.

Burlington a obtenu six autres baux pour 1,53 million de dollars en dehors du processus d’enchères, portant le nombre total d’emplacements à 50 pour 13,53 millions de dollars, selon les archives.

De nombreux emplacements sont considérés comme « de premier ordre », a déclaré Bill Read, vice-président exécutif de la société immobilière commerciale Retail Specialists. L’entreprise offre aux détaillants en mode de croissance la possibilité de décrocher des baux dans des emplacements de choix au milieu d’une pénurie d’immobilier commercial de qualité.

«Dans l’ensemble, les emplacements Bed Bath & Beyond étaient parmi les meilleurs que j’ai vus devenir disponibles. Ils se trouvent généralement dans de grands centres communautaires avec Target comme point d’ancrage et plusieurs autres locataires principaux souhaitables dans le centre commercial », a déclaré Read à CNBC.

« Il s’agit généralement de marchés bien établis et matures qui ont fait leurs preuves en matière de génération de ventes élevées », a-t-il poursuivi.

Plusieurs autres détaillants se sont emparés des baux. Voici une liste des meilleurs gagnants :

  • Burlington Coat Factory : 50 baux pour un prix total de 13,53 millions de dollars.
  • Michael’s : Neuf baux pour 2,55 millions de dollars.
  • Haverty : Quatre baux pour 468 334 $.
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Les autres gagnants sont les épiciers, les magasins de meubles haut de gamme et les discounters. Macy’s a payé 1,2 million de dollars pour un bail à Winter Park, en Floride, pour un emplacement potentiel de Bloomingdale, et Barnes & Noble a obtenu un bail à Concord, en Caroline du Nord, pour 129 015 $.

Les propriétaires en dehors de ces sociétés ont remporté 37 des baux, la deuxième plus grande partie après Burlington. Ces propriétaires peuvent désormais trouver leurs propres locataires et potentiellement obtenir un prix de location plus élevé qu’ils ne le pourraient dans le cadre du processus d’enchères.

Les baux concernent à la fois les emplacements Bed Bath & Beyond et Buy Buy Baby. Les baux des avant-postes Buy Buy Baby pourraient être récupérés en fonction de ce qui se passe lors d’une vente aux enchères des actifs de la chaîne, a déclaré Bed Bath & Beyond dans un dossier judiciaire.

Les baux vendus concernent des magasins dont la taille varie de 14 000 pieds carrés à 92 000 pieds carrés.

Bed Bath & Beyond a récolté 24,41 millions de dollars grâce à la vente aux enchères. Une partie de ces recettes ira probablement aux loyers impayés sur les sites et le reste ira à Bed Bath & Beyond pour payer les nombreux créanciers du détaillant.

Lorsque Bed Bath & Beyond a déposé son bilan fin avril, le détaillant avait 468 baux à son nom, et 153 d’entre eux ont été mis aux enchères plus tôt cette semaine, selon les archives. Seuls 109 d’entre eux ont été retenus.

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Le détaillant avait déclaré dans des documents déposés devant les tribunaux qu’une autre vague d’enchères de baux pourrait avoir lieu. On ne sait pas si ce processus est en cours ou ce qu’il adviendra des baux supplémentaires qui n’ont pas été mis aux enchères cette semaine.

Faillites de détaillants et expansion hors prix

L’afflux de magasins disponibles survient alors que les taux d’inoccupation des centres commerciaux sont tombés à 5,6% au premier trimestre de cette année, le niveau le plus bas depuis que la société immobilière commerciale Cushman & Wakefield a commencé à suivre en 2007.

Le manque d’espace commercial disponible peut freiner les entreprises qui cherchent à se développer. Mais les faillites de commerces de détail peuvent offrir une occasion unique de s’emparer d’un espace auquel ils n’auraient pas accès autrement.

Lorsque Burlington a annoncé ses résultats pour les trois mois qui se sont terminés le 29 avril, la société a indiqué qu’elle prévoyait d’ouvrir 70 à 80 nouveaux magasins nets au cours de l’exercice 2023. Elle visait à en ouvrir encore plus dans les années à venir.

Lors d’un appel avec des analystes, le PDG Michael O’Sullivan a déclaré que la société avait un œil sur les « faillites de détail ».

« Nous pensons que ces faillites auront probablement un impact significatif sur la disponibilité de nouveaux emplacements de magasins attrayants… nous sommes convaincus que ces faillites renforceront notre nouveau pipeline de magasins », a déclaré O’Sullivan.

« Nous espérons qu’en 2024 et 2025, une partie de la disponibilité que nous constatons dans les faillites de détail nous donnera l’opportunité d’en ouvrir davantage », a-t-il ajouté.

La décision de Burlington d’acheter les baux de Bed Bath & Beyond n’était pas sa première incursion dans les ventes aux enchères de baux en faillite, a déclaré le directeur général lors de l’appel.

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«Nous avons une équipe immobilière très solide qui a beaucoup d’expérience dans le traitement des faillites de détail. Bon nombre de nos magasins les plus prospères et les plus productifs d’aujourd’hui étaient autrefois Circuit City, Toys R Us, Sports Authority, Linens ‘N Things », a déclaré O’Sullivan, citant une série d’autres détaillants qui ont échoué avant Bed Bath & Beyond. .

« Certains de nos meilleurs magasins ont été créés à partir d’emplacements découpés de Kmart ou Sears », a-t-il ajouté.

Read, le vice-président exécutif de Retail Specialists, a déclaré qu’il n’était «pas surprenant» que Burlington ait été le meilleur soumissionnaire pour les baux de Bed Bath & Beyond.

« Burlington est en mode de croissance agressive, ce sont des endroits fantastiques et ils en ont pour leur argent », a déclaré Read. « Des entreprises comme Ross et TJX ont déjà suffisamment de magasins dans leur flotte pour ne pas avoir à être aussi agressives lors d’une vente aux enchères pour obtenir de nouveaux magasins, mais il est parfaitement raisonnable que Burlington soit agressif pour atteindre ses désirs en matière de nombre de magasins. »

Read a ajouté: «Ils obtiennent des loyers raisonnables, ils obtiennent d’excellents emplacements, ils obtiennent une excellente colocation et ils seraient probablement dans une guerre d’enchères avec d’autres détaillants à des loyers plus élevés pour ces emplacements si c’était en dehors de une vente aux enchères.

Cette histoire est apparue pour la première fois sur CNBC.com.

By Vincent Clément

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